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房价低出想象的强省会:80岁老人排队买 年轻人根本没机会

原标题:房价低出想象的强省会,80岁老人排队买,年轻人根本没机会!

来源:米宅

前不久,我们用了两个月的时间,把热门二线城市里的南京、合肥、武汉、青岛、济南、成都,挨个跑了个遍。

这次我们来了长沙,在长沙深度调研5天4夜,最大的感受有两点——

长沙的房价是真低,臭豆腐是真好吃!

单凭这两点,长沙就已经超过一大批同级别的二线城市了!

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看完房价疯狂的南京、合肥,再来长沙看房,这种感觉就像在超市买白菜,一套比一套便宜!

长沙的房价究竟有多低?

南京最贵的大校场房价5万5;合肥最贵的滨湖房价2万3,还需要全款+关系;郑州最贵的北龙湖房价4万5;

但长沙最贵的滨江新城,阚江楼盘房价只有1万67。

或许有人说豪宅比价有一定的偏颇,好,那再看均价。

南京主城均价3万5,合肥主城均价2万,郑州主城均价1万5;

但长沙主城,均价只有1万1!

均价1万1什么概念?

1万2以内,在这座城市基本可以随便买,想买哪儿买哪儿,买二环内、买地铁口、买大商圈等等,而且长沙现在还有大量单价八九千的楼盘!

刚需8-9千、改善1万2、豪宅1万67……长沙连续13年获得最具幸福城市,其实这才是真相。

2

目前,整个长沙最贵的房,都集中在这四个地方:

——五一芙蓉、滨江新城、梅溪湖、洋湖区域。

五一广场,房价1万65-1万9;

滨江新城,房价1万6;

梅溪湖一期,房价1万55;

洋湖区域,房价1万5-1万75。

挨个来看。

第一档位:五一广场。

一直以来,五一广场就代表着长沙的商业最中心。

这里除了著名的五一广场商圈之外,还有省博物馆、有东风路体育场、有地铁,距离橘子洲头较近,因此无论是城市配套还是地位,五一广场周边都比滨江新城的金融中心,含金量更足。

这个片区最大的特点是——超高层比较多,限价区间也拉的最大,从1万6到1万9+都有,但住宅货量非常少,都不愁卖。

比如区域地王——富兴时代御城,区域顶豪,300米写字楼、住宅57层,毛坯限价19700。

第二档位:滨江新城。

整个长沙最火的区域就是滨江新城,原因只有一个——极其缺货。

滨江的市场很简单,价格离湘江越近越高,外围递减,最高限价1万65-1万7;但目前滨江可售的楼盘非常非常少,几乎都要摇号,而且非刚需、二套几乎买不到。

今年3月,滨江府1913项目开盘,94套房源2138组买房人去抢,平均23组买房人抢一套房,抢到房子的概率只有4%!

这是当时开盘现场,排在前几位的,都是七八十岁的老人,坐着轮椅来摇号抢房。

别问为什么!按保缴存时长排队,他们当然在最前面!

第三档位:梅溪湖一期。

梅溪湖作为长沙副中心,崛起速度是非常快的。

一期开发初期,房价只有8000,还要雇托儿看房烘托人气;短短几年,目前梅溪湖一期边角位置房价也要1万67、核心区新房只剩公寓,二手2万+,且一房难求。

二期位置就更靠西了,长沙超级中轴规划的很漂亮,但还没动工迹象;

另外还规划了中央商务区、休闲活力区、中联重科智慧产业城、医疗康养区,二期住宅用地不多,房价1万34,比较荒。

第四档位:洋湖区域。

洋湖区域价格崛起,最大的原因是学区带来的溢价,这是长沙教育新高地。

除了大名鼎鼎的雅礼洋湖实验中学之外,还有博才洋湖小学、博才中海小学、博才白鹤小学、麓山兰亭实验小学、长郡双语洋湖实验中学、麓山中加学校等,教育水平相当牛。

洋湖片区不大,住宅都在湿地公园南,以改善为主价格1.6-1.75,最贵洋房1万9;和湘江之间都是二手房,没有新房。

片区环境好、教育资源过硬,但配套都在建,目前只有宜家,而且与主城之间是有割裂带的。

3

在长沙,除了以上四个顶豪区域外,1万2价格几乎可以买全城。

这里面,

房价1万档位:省府红星板块、高铁会展板块、月亮岛板块;

 

 

房价1万1-1万2:南部新城板块、福元月湖板块、中心城区、尚东隆平板块;

 

 

房价-9千档位:高新麓谷、金霞青竹湖、经开星沙、空港新城;

 

 

一万档位上,省府红星板块是最成熟的,但片区价值就非常一般了。

横向对比,省府红星板块,环境不如北边临湘江的月亮岛,规划、前景不如东南的高铁会展板块,因此购买价值不大。

1万2档位上,除了南部新城是纯新区外,福元月湖板块、中心城区、尚东隆平板块都属于比较成熟的板块。

南部新城规划还不错,小片区有多条地铁,有奥莱、寰宇、红星美凯龙,还有待建商业,精装1万2。

最后,房价8-9千的高新麓谷、金霞青竹湖、经开星沙、空港新城。

空港和星沙最便宜也最远,可以直接放弃;

高新麓谷产业比较多,发展动力不足,宜居性较差,地铁覆盖面小。

金霞青竹湖房源不多,有9千多,也有1万出头,适合地缘自住。

4

长沙房价为什么会如此低?

背后原因主要有三个:

1、买房资格被锁!

2、地价、房价被限,连装修上限都被强压在2500元/平!

3、天量供应!

在合肥、南京、郑州等城市,获取买房资格的渠道各种各样,但在长沙,买房资格真的太难太难了。

这是目前长沙的购房政策。

本地人首套房拿证4年才能买第二套,买完房拿证4年后才能卖!

公司不能买房!

大学生集体户口不能买房!

落户要满2年或1年+1年社保才能买房!

没有户口,社保满2年才能买房!

假离婚不能买房!

这么一来,投资客惯用的腾挪假借等漏洞,全被堵上了。

失去资格,也就失去了大量需求;失去了大量需求,房价快涨的根基就没了。

长沙房价足够低,还有一个政策原因——严格限价。

这是长沙各区域的最新限价地图。

与很多城市不多,长沙拿地时,就把土地限价、毛坯限价、装修限价全亮了出来,装修限价最多只批2500元/平。

在这里,开发商利润完全透明,房价完全透明,清清楚楚、明明白白、没有任何暗箱空间!

所以,各个开发商都在贴着装修限价卖房,同时又在“装模作样的做着装修标准。

这就导致了,整个长沙没有一个拿得出手的装修项目。

但好在,长沙现在并没有一刀切,各个板块间、同一板块的不同地块之间,限价都是有差异的,而且正在以每年10%的幅度上升。

最后一个原因——天量供应。

长沙规模并不大,目前的二环范围还没填满,各个主城板块都还有很多新房在售,价格也拉不高;

但长沙又在马不停蹄地拉框架、扩规模、建新城。

建了梅溪湖一期又在建二期,西边建了梅溪湖副中心,东边就又开始大建黄兴副中心,搞高铁会展新区、造南部新城……

5

有人问,长沙有价值吗?

绝对有!

哪些房价值最大?

改善、豪宅、优质房!

长沙被限价强压下的中高端住宅,才是最有价值的房子!

推荐哪些区域?

1、五一广场,有钱就去买,赶快去!

2、滨江新城,有资格就赶紧去摇号,绝不会错!

3、梅溪湖一期最后地块,非核心位置,但倒挂在,也绝不会亏!

4、经开星沙、天心区南部、空港新城、省府红星板块,麓谷靠绕城沿线,可直接放弃!

6

长沙真是一个把房住不炒深刻在灵魂深处的的城市。

因为限购严格,因为房价够低,一家一套房、首套即一步到位的观念非常重。

所以,整个长沙基本没有90平以下户型,没有置换之说,更没有投资意识。

在长沙,如果你要劝一个本土人买房投资,他很有可能会提刀出来的……

最后,关于长沙,你还有哪些问题或者共鸣点?来留言区,一起聊聊吧!

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